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Simulador de cuadro de amortización hipotecaria

Calcula la cuota, los intereses totales y la evolución del capital pendiente. En el modo avanzado puedes simular hipotecas fijas, variables y mixtas.

Este simulador de cuadro de amortización te permite calcular rápidamente la cuota mensual, los intereses y el capital pendiente de tu hipoteca. Utiliza el modo sencillo para generar un cuadro de amortización básico o cambia al modo avanzado para analizar una hipoteca fija, variable o mixta con diferentes escenarios del Euríbor.

Euríbor utilizado en los escenarios variables: 2,855% · julio de 2026. El simulador suma a este índice el diferencial introducido por el usuario. En una revisión real debes comprobar qué Euríbor establece exactamente tu escritura y la fecha de revisión correspondiente.

Cuadro de amortización

Calcula tu cuota mensual, intereses totales y la evolución del capital pendiente a lo largo del préstamo.

Importe del préstamo (€)

Interés anual (%)

Plazo

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Si ya has simulado tu cuota, podemos revisar contigo qué tipo, plazo y condiciones pueden encajar mejor con tu perfil.

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Aprende a utilizar el simulador

Qué puedes analizar con este cuadro de amortización

Hipoteca fija

Calcula una cuota constante y consulta cuánto pagarías de intereses durante todo el plazo si el tipo no cambia.

Hipoteca variable

El tipo se obtiene sumando el Euríbor utilizado por la herramienta y el diferencial que introduzcas. También puedes comparar escenarios extremos.

Hipoteca mixta

Combina un primer tramo fijo con un tramo variable posterior y muestra la cuota estimada al pasar de una fase a otra.

Cómo interpretar un cuadro de amortización hipotecaria

Cuota mensual

Es el importe que pagarías cada mes según el capital, el plazo y el tipo de interés introducidos. En una hipoteca a tipo fijo permanece estable si no se producen modificaciones contractuales.

Intereses y amortización

Cada cuota se divide entre intereses y devolución de capital. Al comienzo del préstamo suele tener más peso el interés y, conforme avanza el cuadro de amortización, aumenta la parte destinada a reducir deuda.

Capital pendiente

Permite comprobar cuánto dinero quedaría todavía por devolver al banco después de cada mensualidad y entender mejor la evolución real de la hipoteca.

¿Quieres contrastar el resultado? Puedes comparar tu simulación con el simulador de préstamos del Banco de España.